一、資產評估的概念

資產是指由企業過去經營交易或各項事項形成的，由企業擁有或控制的，預期會給企業帶來經濟利益的資源。資產是能夠用貨幣計量的。雖然成本是資產計量的重要屬性，但是，成本的發生并不一定導致未來的經濟利益，而未來經濟利益的增加也并不必然會發生成本。資產包括：流動資產、固定資產、有形資產、無形資產、不動產等。

資產評估，是指評估機構及其評估專業人員根據委托對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，并出具評估報告的專業服務行為。

法定評估：涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的，應當依法委托評估機構評估。

其他資產評估為非法定評估。

評估行業資格比較多，如資產評估師、房地產估價師、土地估價師、礦業權評估師、珠寶評估師等。

資產評估屬于高端專業服務行業。

資產評估已經廣泛參與到各個經濟領域。

二、資產評估的內容

資產評估服務類型涵蓋企業上市、并購重組、抵押擔保、財務報告、作價入股、企業兼并、收購或分立、合資、租賃、承包、融資、質押、轉讓、破產清算、法律訴訟等經濟諸多方面。

評估對象包括整體資產、單項資產、項目資產、不動產、無形資產、企業價值、公允價值等資產種類。

1、整體資產是企業的全部資產，包括各單項資產和無形資產。

2、單項資產包括：機器設備、專業生產線、林木、果木、花卉、景觀等流動資產和長期投資等。

3、項目資產包括：土地、剩余物業價值、未完工程價值、項目設施等。

對擬投資收購項目的計劃、設計、實施方案進行全面的技術經濟論證和評價，從而確定投資項目未來發展的前景。客觀、準確地對與項目執行有關的資源、技術、市場、財務、經濟、社會等方面的數據資料和實況進行統計分析。

4、不動產包括土地、建筑物（住宅、廠房、商場、辦公樓、酒店、會所、冷凍倉庫、教堂、學校、醫院、車庫、高爾夫球場、度假村、變電站、加油站）及機場、港口、碼頭、橋梁、鐵路、公路等基礎設施。

土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關系。

5、無形資產包括：無形資產分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產。可辨認無形資產包括專利權、專有技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等；不可辨認無形資產是指商譽、品牌、企業家價值等。

無形資產也可質押貸款、作價入股，為交易和侵權索賠提供價值依據。

6、企業價值是由多種可變要素構成的，核心是企業長期產生經濟價值和盈利的能力。我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績并不等于公司的實際價值。企業賬面價值核算，無形資產的價值進行確認，對無形資產常忽略不計。無形資產涵蓋了技術、管理、企業、人才等。

企業整體轉讓、合并，像聯想并購IBM PC、華為并購港灣、阿里巴巴并購雅虎都涉及到企業整體價值的評估問題，需要對企業資產綜合體的整體性、動態性價值進行評估，而不僅僅是對企業各項資產的局部和靜態的評估。

企業價值評估的主要內容包括有形資產和無形資產的評估，是對這些無形資產進行量化，對盈利能力進行預測。

7、公允價值（fair value）是指在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額。

企業應當采用適當且可獲得足夠數據的方法來計量公允價值，公允價值在計量時以在計量日能獲得相同和類似資產或負債在活躍市場上報價的，以該報價為依據確定公允價值; 或相同或類似資產或負債在非活躍市場上的報價的，以該報價為依據做必要調整確定公允價值;無法獲得相同或類似資產可比市場交易價格的，以其他反映市場參與者對資產或負債定價時所使用的參數為依據確定公允價值。

三、資產評估從業人員

資產評估與造價咨詢類似，要求誠實守信，依法獨立、客觀、公正，勤勉謹慎從事業務，遵守回避制度和保密制度，不得索要、收受合同約定以外的酬金、財物，不得簽署虛假或者有重大遺漏和誤導性的報告，不得求證客戶授意的評估價值。應當獨立獲取評估所依據的信息，并確信信息來源是可靠和適當的。假設應當合理，不得使用沒有依據的假設。

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